各區住房城鄉建設委（房管局），東城、西城、石景山區住房城市建設委，各區規劃和自然資源分局、各相關(guān)單位：

　　為了落實(shí)《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》中提出的建設國際一流和諧宜居之都的要求，提高我市商品住房項目建筑品質(zhì)，我市以人民獲得感為根本出發(fā)點(diǎn)，提出高標準商品住宅建設要求，包括最低品質(zhì)要求和競高品質(zhì)住宅建設方案（建筑品質(zhì)）。最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽(yáng)能光伏或光熱系統；高品質(zhì)住宅建設方案由綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)應用和管理模式六個(gè)部分組成。為規范高品質(zhì)商品住宅項目建設管理，確保相關(guān)內容指標有效落實(shí)，現就有關(guān)要求通知如下：

        一、 實(shí)施標準

　?。ㄒ唬┚G色建筑：應符合《綠色建筑評價(jià)標準》（GB/T 50378-2019）和北京市《綠色建筑評價(jià)標準》（DB11/T 825-2021）等現行標準。

　 （二）裝配式建筑：應符合《裝配式建筑評價(jià)標準》（DB11/T 1831-2021）、《住宅設計規范》（DB11 1740-2021）等現行標準，單體建筑面積5000平方米以下的新建公共建筑、建設項目的構筑物、配套附屬設施（垃圾房、配電房等）可不采用裝配式建筑。

　?。ㄈ┨?yáng)能光伏或光熱：居住建筑應符合《居住建筑節能設計標準》（DB11/891-2020），公共建筑應符合《公共建筑節能設計標準》（DB11/687-2015）等現行標準。

　?。ㄋ模┏湍芎慕ㄖ壕幼〗ㄖ稀冻湍芎木幼〗ㄖO計標準》（DB11/T1665-2019）；公共建筑應符合《北京市超低能耗示范項目技術(shù)導則》（京建發(fā)〔2018〕183號）等現行標準。

　?。ㄎ澹┙】到ㄖ簯稀督】到ㄖu價(jià)標準》（T/ASC 02-2016）或國際WELL 建筑標準；當發(fā)布實(shí)施健康建筑的國家標準、行業(yè)標準或地方標準時(shí)，應符合現行標準。

　?。┮司蛹夹g(shù)內容應在圖紙等設計文件中予以落實(shí)，其中綠色建材應用還應在施工選材環(huán)節予以落實(shí)；外墻保溫工程、屋面保溫工程、防水工程、建筑門(mén)窗承諾質(zhì)量保修期限應在商品房銷(xiāo)售合同中載明。

　?。ㄆ撸┕こ炭偝邪Ｊ綉诠こ坛邪l(fā)包環(huán)節予以落實(shí)。

　?。ò耍┙ㄖ熦撠熤茟獔绦小侗本┦薪ㄖ熦撠熤圃圏c(diǎn)指導意見(jiàn)》（京規自發(fā)〔2021〕28號），賦予建筑師與建設單位共同發(fā)布指令、認可工程、簽證付款的權利，并在建筑師服務(wù)合同中約定，并予以落實(shí)。

　?。ň牛┚G色建筑性能保險應在保險合同中予以落實(shí)。

　?。ㄊ〣IM技術(shù)應采用正向設計，且符合《建筑信息模型應用統一標準》（GB/T 51212-2016）、《建筑信息模型設計交付標準》（GB/T 51301-2018）、《建筑信息模型施工應用標準》（GB/T 51235-2017）、《民用建筑信息模型設計標準》（DB11/1063-2014）、《民用建筑信息模型深化設計建模細度標準》（DB11T1610-2018）等現行標準，并落實(shí)《工程建設項目全生命周期BIM技術(shù)應用實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)要求。  

        二、 過(guò)程管控

　　商品住房項目管理以建設單位承諾為主，各相關(guān)部門(mén)加強事中事后監管。

　?。ㄒ唬╉椖亢炗喭恋爻鲎尯贤蠹纯砷_(kāi)展設計招標，項目應在工程總承包發(fā)包前完成項目審批、核準或者備案程序。

　?。ǘ┰谑┕D備案之前，建設單位應組織實(shí)施方案專(zhuān)家評審會(huì )，并邀請市規劃自然資源委和市住房城鄉建設委相關(guān)部門(mén)參加專(zhuān)家評審會(huì )議。高品質(zhì)住宅建設實(shí)施方案應依據承諾提供綠色建筑和健康建筑自評價(jià)報告、裝配率計算書(shū)、超低能耗建筑自評價(jià)表、實(shí)施建筑師負責制的具體措施說(shuō)明等相關(guān)材料。

　?。ㄈ┰谵k理施工許可證時(shí)，建設單位應將綠色建筑和裝配式建筑有關(guān)內容在市住房城鄉建設委網(wǎng)站的施工許可系統進(jìn)行填報。

　?。ㄋ模┰诮ㄔO過(guò)程中，建設單位應嚴格按照高標準商品住宅建設要求進(jìn)行管理，依據承諾內容，落實(shí)綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)應用、建筑師負責制等管理模式的要求;如施工圖設計文件發(fā)生變更影響承諾內容應重新組織方案評審。對于承諾全生命周期應用BIM技術(shù)的項目，建設單位應組織參建各方在規劃、勘察、設計、施工、運維各階段開(kāi)展建筑信息模型（BIM）應用，應做好各階段模型交付及應用；交付小業(yè)主階段應包含隱蔽工程建設數據信息的可視化模型文件，建設單位也可將施工單位交付的可視化模型文件提供給物業(yè)單位，或者合同約定施工單位交付給物業(yè)單位。鼓勵建設單位申報北京市建筑信息模型（BIM）應用示范工程。

　　施工單位應按照要求在市住房城鄉建設委網(wǎng)站的建筑節能與建材管理服務(wù)平臺中填報超低能耗建筑信息和建材采購信息。

　?。ㄎ澹┰谵k理預售許可證時(shí)，建設單位應提交預售方案。高品質(zhì)住宅建設項目的預售方案應包含綠色建筑和健康建筑自評價(jià)報告、裝配率計算書(shū)和超低能耗建筑評價(jià)報告、宜居技術(shù)應用和建筑師負責制等管理模式相關(guān)資料，依承諾對社會(huì )公示，接受購房人監督。

　?。┰陧椖客旯ず?，建設單位應對高品質(zhì)住宅建設項目按照承諾內容進(jìn)行綠色建筑、裝配率、超低能耗建筑、建筑師負責制等專(zhuān)項驗收，并邀請市住房城鄉建設委和市規劃自然資源委相關(guān)部門(mén)參加。

　?。ㄆ撸┰陧椖靠⒐浒负?，建設單位應按照規定程序，取得相應等級綠色建筑和健康建筑標識。

　　三、組織保障

　?。ㄒ唬?zhuān)家選取

　　建設單位應對高品質(zhì)住宅建設項目中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等技術(shù)方案進(jìn)行專(zhuān)家評審，可進(jìn)行綜合方案評審，評審專(zhuān)家至少9名（含）以上（單數）成員組成。評審專(zhuān)家按照規避原則應從北京市綠色建筑評價(jià)標識專(zhuān)家委員會(huì )、北京市裝配式建筑專(zhuān)家委員會(huì )、北京市超低能耗建筑專(zhuān)家庫、北京市工程設計行業(yè)咨詢(xún)委員會(huì )、北京市綠色建材專(zhuān)家委員會(huì )中隨機選取，應包含建筑、結構、暖通空調、施工、內裝、部品、BIM、建筑師負責制等專(zhuān)業(yè)。

　?。ǘ┎块T(mén)職能

　　1.市、區兩級建設和規劃部門(mén)對項目實(shí)施綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)和建筑師負責制等管理模式相關(guān)內容開(kāi)展專(zhuān)項檢查。

　　2.各部門(mén)應嚴格履行建設程序，在項目規劃審批、土地供應、施工圖備案、竣工驗收等各環(huán)節加強監督與指導，并做好技術(shù)服務(wù)工作，確保項目嚴格按照高標準商品住宅建設要求實(shí)施。

　　本通知適用于2021年起，我市行政區域范圍內通過(guò)集中供地方式取得用地的高品質(zhì)住宅建設項目。