8月16日，國家統計局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)城市中16個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌、3城市持平、51個(gè)城市上漲，從歷史情況來(lái)看上漲城市個(gè)數明顯減少，二手房市場(chǎng)降溫更為明顯。

銀川新房漲幅居首

7月份被住建部約談的銀川市，已經(jīng)數月領(lǐng)跑70城房?jì)r(jià)漲幅榜。

根據國家統計局公布的數據，7月份銀川新房環(huán)比漲幅1%，與青島、?？诓⒘?0城首位；一、二手房?jì)r(jià)格同比漲幅分別高達10%和7.4%。根據中指研究院監測數據，銀川市新房?jì)r(jià)格上半年累計漲幅達到2.3%。

銀川樓市并非“放飛”狀態(tài)，事實(shí)上，2021年以來(lái)，從土地市場(chǎng)到新房市場(chǎng)，都處在在調控之下。

與2020年銀川土地溢價(jià)率47.23%成為“全國最高”形成強烈反差的是：7月16日，銀川2宗限價(jià)地掛牌出讓?zhuān)袌?chǎng)已難覓“是地就搶”的沖動(dòng)者，地塊掛出多日，問(wèn)津者寥寥。

銀川統計局數據顯示，上半年，銀川市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)28.6%，繼續保持高速增長(cháng)，占全市投資比重達47.1%，較去年同期提高12.1個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市投資增速10個(gè)百分點(diǎn)，對全市固定資產(chǎn)投資的增長(cháng)支撐作用明顯增強。

銀川統計局官網(wǎng)顯示，1~6月份全市房地產(chǎn)投資占了全市投資的“半壁江山”，其中，金鳳區、永寧縣、賀蘭縣、興慶區房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重分別為89.6%、67.2%、62.1%和49.8%，投資增長(cháng)對房地產(chǎn)項目的依賴(lài)較大。

7月29日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負責同志，同時(shí)宣布將5城納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監測重點(diǎn)城市名單。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦曾對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“相對一二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)本身需求不足，形成炒作氛圍后既不利于資金脫虛向實(shí)，也不利于樓市穩定發(fā)展?！?/span>

除銀川之外，青島、?？?、無(wú)錫、北京、長(cháng)沙等均在房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅榜靠前位置，且環(huán)比漲幅均大于5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析，“過(guò)去曾經(jīng)有‘南強北弱’的說(shuō)法，但6月的濟南和7月的青島數據，都說(shuō)明北方部分城市房?jì)r(jià)也有炒作現象。?？诤豌y川的房?jì)r(jià)漲幅高企，則意味著(zhù)近期政策收緊的概率加大?！?/span>

他進(jìn)一步表示，從7月份一二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅數據看，分別為0.5%、0.4%和0.2%。從漲幅的變動(dòng)情況看，三類(lèi)城市均出現了漲幅收窄的態(tài)勢。這也說(shuō)明當前此類(lèi)城市都面臨降溫的可能。尤其是從7月份交易數據看，各類(lèi)大城市成交行情是弱于預期的，也容易帶動(dòng)房?jì)r(jià)漲幅收窄。

北上廣二手房漲幅超10%

整體而言，70個(gè)大中城市二手房?jì)r(jià)格整體環(huán)比漲幅回落或轉降。據國家統計局測算，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市環(huán)比由上月上漲轉為下降0.1%。

70個(gè)城市中，26個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，跌幅在0.2%至0.6%之間，3個(gè)城市持平，41個(gè)城市環(huán)比上漲。

但作為7月被住建部約談的五個(gè)城市之一，徐州二手房漲幅已然比肩北上廣。市場(chǎng)人士表示，當下二手房漲幅還看“北上廣徐”。

從同比漲幅來(lái)看，廣州同比上漲12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%，深圳作為全國首個(gè)出臺參考價(jià)制度的城市，二手房?jì)r(jià)格正逐步走下神壇。

2021年初，由深圳率先針對二手房施行價(jià)格調控，全國樓市調控政策深入至二手房市場(chǎng)，目前樓市調控效果顯現，二手房市場(chǎng)出現降溫趨勢。除廣州二手房環(huán)比漲幅與6月持平外，其余城市本月二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅相比6月收窄，深圳二手房?jì)r(jià)格也已連續3個(gè)月環(huán)比下跌。

值得注意的是，自4月份二線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達到階段性高峰后，已經(jīng)連續4個(gè)月回落。而三線(xiàn)城市同樣環(huán)比下跌了0.1%。同策研究院監測顯示，二手住宅價(jià)格指數同比漲幅在6月達到年內高點(diǎn)后回落。

嚴躍進(jìn)指出：“各地二手房降溫，說(shuō)明在銀行信貸政策收緊、學(xué)區房管控等情況下，房東預期會(huì )調整、供求關(guān)系也在發(fā)生重要變化。二手房環(huán)比數據出現了非常明顯的收窄，這是一個(gè)重要的市場(chǎng)信號，即在當前各類(lèi)二手房政策管控下，房?jì)r(jià)指數將非常明顯地進(jìn)入降溫通道。

來(lái)源：每日經(jīng)濟 原文題目《7月“北上廣徐”二手房?jì)r(jià)領(lǐng)漲 深圳跌出前十》

新聞每經(jīng)記者：包晶晶 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤